Achat dans le neuf, la construction ou l’ancien

Acheter dans le neuf ou en VEFA (vente en l’État Futur d’Achèvement) : Avantage et inconvénient.

L’achat en VEFA consiste à acquérir un logement sur plan qui n’est pas encore construit ou en cours de construction.

Ses avantages :

• Les frais de notaire sont réduits, ils sont de moins de 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Le bien acheté bénéficiera des dernières normes énergétiques (RE 2020) avec une isolation et des équipements performants, ce qui permettra de réaliser des économies sur vos factures d’énergie. Le logement sera également équipé des dernières technologies en matière de domotique afin d’apporter un meilleur confort de vie.
• L’achat en VEFA permet de choisir un bien fonctionnel et bien agencé en y ajoutant ses options personnelles comme le choix des sols, la couleur des murs, placards…
• Vous bénéficierez de nombreux avantages comme les garanties de remboursement et d’achèvement concernant la construction du bien. Le bien sera couvert par une garantie biennale, couvrant le bon fonctionnement des équipements pendant 2 ans et garantie décennale, qui protège contre les malfaçons et vices cachés pendant 10 ans.
• Vous serez exonérés de la taxe foncière pendant les 2 premières années après l’achèvement des travaux.

Ses inconvénients :

• Une durée de chantier longue. Vous ne pourrez entrer dans les lieux qu’entre 12 et 18 mois après avoir signé le contrat de réservation, avec des paiements à effectuer au fur et à mesure que les travaux de construction avancent.
• Les constructions peuvent avoir du retard, ou le promoteur peut rencontrer des difficultés financières, ce qui prolongera le délai de livraison.
• Un prix d’achat au m² plus élevé que dans l’ancien.
• Les biens proposés à la vente en VEFA sont souvent très pratiques pour une vie moderne, mais ils sont sans le cachet de l’ancien, ce qui peut rendre le logement moins chaleureux.

Faire construire sa maison.

Ses avantages :

• Vous pourrez choisir la maison qui vous ressemblera et qui correspondra à votre style de vie, son agencement, le nombre de pièces, les matériaux…
• Vous pourrez choisir son emplacement. En choisissant le terrain, vous sélectionnez l’environnement, votre futur voisinage et les commodités.
• Vous bénéficierez des nouvelles technologies en matière de domotique, de sécurité, de performance d’isolation.
• Vous choisirez également votre constructeur et bénéficierez de sa garantie décennale qui assure contre les malfaçons ou les dysfonctionnements de la construction.
• Les frais de notaire seront réglés que pour l’achat du terrain.

Ses inconvénients :

• Un investissement important avec la constitution du dossier de construction pour obtenir les autorisations, le suivi du chantier de construction, gérer les imprévus, les retards et les éventuels conflits avec les entrepreneurs ou artisans
• Un coût de l’investissement plus élevé que pour un achat dans l’ancien.
• Un délai pour l’emménagement qui peut être long, entre 12 et 24 mois.

 Un achat dans l’ancien, appartement ou maison

Ses avantages :

• C’est l’achat le plus rapide pour emménager. Le bien est déjà construit. En général, il faut compter 3 mois entre le compromis de vente et la remise des clés.
• Les biens proposés sont plus nombreux que des programmes neufs.
• Le budget d’un achat dans l’ancien est plus facile à maîtriser, surtout s’il n’y a pas de gros travaux à prévoir.
• L’emplacement des biens dans l’ancien est souvent plus intéressant, surtout si la recherche est en centre-ville où les terrains pour la construction sont quasiment inexistants, tout comme les logements neufs.

Ses inconvénients :

• Il n’est pas toujours facile de réunir l’ensemble des critères demandés.
• Lors de l’achat, il est conseillé de bien vérifier les installations (électrique, isolation, …)
• Les biens anciens sont souvent moins performants énergétiquement.
• Suivant le bien trouvé, il faudra remettre le bien à votre goût et prévoir un budget supplémentaire pour les travaux ou l’installation d’une nouvelle cuisine.

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