Les charges de copropriété et leur impact sur l’estimation et la vente d’un bien
Les charges de copropriété sont nécessaires au bon fonctionnement et à l’entretien d’une copropriété. Elles sont divisées en deux catégories : les charges ordinaires et les charges exceptionnelles. Elles accompagnent le bien immobilier. Leurs coûts ont un impact immédiat sur la rentabilité, la revente et l’intérêt qu’un acheteur ou un investisseur pourra porter au bien. L’estimation d’un bien immobilier sera déterminée en fonction des charges de copropriété, qu’il s’agisse de la consommation énergétique, des frais de copropriété ou des travaux à venir.
Que comportent les charges de copropriété ?
- Les charges courantes : elles sont constantes et concernent tous types de bien immobilier : taxe foncière, assurance, énergie, abonnements, entretien courant… ces coûts peuvent varier en fonction de la construction, qu’elle soit ancienne ou neuve, avec les nouvelles normes d’isolation ou nouvelle génération d’appareil de chauffage. Une construction bien isolée et équipée d'un système de chauffage performant aura des charges de fonctionnement réduites. Avec des surfaces et une localisation équivalentes, elle sera plus attractive à la vente.
- Les charges exceptionnelles peuvent influencer à la baisse un prix d’estimation et de vente. Les charges exceptionnelles ou frais spécifiques concernent tous les gros travaux du bâtiment comme un ravalement, une mise en conformité, des diagnostics obligatoires ou encore des procédures en cours. Ce sont des charges imprévisibles.
L’importance des charges dans l’estimation d’un logement.
Pour pouvoir faire une comparaison de charge d’un logement à un autre similaire, il est utile de les calculer au m². Le calcul du prix moyen des charges au m² est simple. Il suffit de diviser le montant des charges courantes par la surface du bien. Le bien dont les charges seront élevées au m² sera moins attractif pour les acheteurs et les investisseurs potentiels et fera diminuer sa valeur vénale.
Les charges ont aussi un impact sur l’attrait locatif du bien, elles feront diminuer le revenu locatif et la rentabilité globale de l’investissement. Un investisseur choisira d’investir dans des logements à faibles charges.
Pour obtenir une estimation optimale d’un bien en copropriété, il est important de présenter tous les documents justifiant les charges et d’avoir les trois derniers relevés de charges, ainsi qu’un état des travaux réalisés et des travaux à prévoir.
Notre agence CENTURY 21 de Mennecy est experte en estimation immobilière et pourra évaluer objectivement et précisément votre bien en copropriété.
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