Construction d’une terrasse.
Créer une terrasse permet de disposer d’un espace supplémentaire de vie dans le jardin. A la belle saison, vous apprécierez les apéritifs, les repas et les barbecues en plein air. Vous aurez la possibilité de vous y détendre en installant des transats ou même un spa. L’aménagement d’une terrasse sera un embellissement de votre extérieur et un atout pour votre maison.
Avant de vous lancer dans les travaux, il faut commencer par étudier le projet et définir les dimensions et son emplacement sur votre terrain en tenant compte de l’ensoleillement et du vis-à-vis, de la direction des vents et l’usage que vous allez en faire (uniquement coin salle à manger ou cumulé avec un coin détente). Il faudra choisir l’esthétique et le style que vous souhaitez pour votre terrasse : nature, chic, art déco, contemporain… cela déterminera les matériaux à utiliser.
Différents types de terrasse peuvent être aménagés, selon le type d’aménagement, sa surface et son emplacement, vous devrez peut-être déposer une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire.
Les terrasses de plain-pied, situées au niveau naturel du terrain, et quelle que soit sa surface, sont exonérées d’autorisation sauf cas particulier (zone protégée, secteur patrimonial, aux abords d’un monument historique).
Les terrasses surélevées de plus de 60 cm, couvertes ou partiellement couvertes devront faire l’objet d’une déclaration préalable de travaux ou d’un permis de construire. L’autorisation à demander dépend de la surface envisagée de la terrasse à construire.
- Pour les terrasses dont la surface est inférieure à 5 m², aucune autorisation n'est demandée.
- Pour les terrasses dont la surface est comprise entre 5 m² et 20 m², vous devrez déposer une déclaration de travaux.
- Pour les terrasses de plus de 20 m², une demande de permis de construire sera obligatoire. Le seuil des 20 m² peut être porté à 40 m² lorsque la commune est dotée d’un Plan local d’urbanisme et que le projet se trouve en zone urbaine.
Les terrasses sur pilotis sont soumises à la même réglementation que les terrasses surélevées.
Les terrasses tropéziennes devront faire l’objet d’une déclaration préalable. Ce type de terrasse entraîne une modification de la toiture sans modification de surface de plancher ni emprise au sol, mais simplement une modification de toiture et de façade, ce qui justifie la simple déclaration de travaux et non pas un permis de construire.
Pour tous les types de terrasses et avant d’entamer les travaux, il est conseillé de consulter le règlement d’urbanisme local, le PLU ou document assimilé en mairie, car chaque commune peut y ajouter des prescriptions plus strictes que le code d’urbanisme de base. Ces règlements peuvent porter sur la surface maximale de la terrasse, les matériaux autorisés, la hauteur et l’aspect visuel ou encore les distances par rapport aux limites séparatives.
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