LA CONSTRUCTION DE SA MAISON HABITATION

Le projet de construction d’une maison doit être mûrement réfléchi, du choix du terrain et de la construction à la remise des clés, plusieurs étapes seront nécessaires avant de pouvoir emménager.

Chaque projet de construction est unique, mais le processus de construction reste similaire. Tout commence par l’estimation du budget global, l’étude de son financement et l’étude de ses besoins. Bien prendre le temps de lister ses besoins (nombre de chambres, de salles de bain, la surface de la maison, nombre de dépendances, …) et ses choix de construction (maison de plain-pied ou à étage, style de la maison et matériaux utilisés, …)

Lorsque le choix sera fixé, que le chiffrage des travaux sera réalisé avec l’aide d’un architecte ou d’un constructeur et que le budget du terrain sera défini, vient la partie financière. Il faudra définir un plan de financement et établir un budget prévisionnel. Faire le point sur son apport personnel, évaluer sa capacité de remboursement, se renseigner sur les aides à l’achat.

Trouver son terrain à bâtir est une étape importante. Il faut définir sa taille et son orientation, mais aussi, le choix du secteur en fonction de vos préférences, de votre lieu de travail, choisir les communes, le quartier, en ville ou à la campagne.  S’assurer que le terrain prend en compte vos critères de construction et que les règles d’urbanisme de la commune correspondent à la maison envisagée. Vérifier si le terrain est déjà raccordé aux viabilités ou si les raccordements sont à prévoir (électricité, l’eau, le gaz, le téléphone et le tout à l’égout ou assainissement individuel). L’achat du terrain correspond en moyenne entre 30 à 40 % du budget. Une étude de sol dans les secteurs argileux est obligatoire. S’assurer que le bornage est fait, il permet de connaître les limites exactes du terrain. Connaître les servitudes s’il y en a. L’implantation de la maison devra les respecter. Lorsque votre choix sera fait, signez le compromis de vente.

Le choix du professionnel de la construction. 3 possibilités pour vous accompagner :

L’architecte pour un choix sur-mesure. L’architecte vous accompagne de l’élaboration des plans, le choix de chaque entreprise du bâtiment par corps de métier, il suit le chantier jusqu’à la remise des clés. Bien que ce choix soit le plus onéreux, sa profession est très encadrée. Il a des obligations.

Le constructeur, il sera votre unique interlocuteur de la conception à la remise des clés. Il vous orientera sur toutes les parties techniques de la construction et sur les tâches administratives comme le permis de construire. Les tarifs sont plus abordables, mais le type de maison sera à choisir parmi plusieurs modèles. Il n’y aura pas ou peu de personnalisation.

Le maître d’ouvrage, non-architecte, vous accompagnera tout au long du projet. Souvent, il fera appel à un architecte pour l’élaboration des plans. Le maître d’ouvrage n’étant pas architecte il n’est pas soumis au respect des codes de déontologie, rien ne garantit de ses compétences et de sa formation.

Une fois le constructeur choisi et le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) signé, vient la réalisation des plans. Cette étape importante va vous permettre de vous projeter dans votre future habitation tout en prenant en compte les spécificités du terrain, les contraintes d’urbanisme et vos choix d’aménagement. Les plans sont nécessaires pour constituer le dossier du permis de construire. La mairie aura un délai de 2 mois pour accepter ou refuser la demande de permis de construire. Ce délai pourra être augmenté d’un mois supplémentaire si le terrain se situe dans le périmètre des bâtiments de France. Le permis de construire est indispensable pour réaliser les travaux de construction. Il devra être affiché pendant 2 mois sur le terrain après l’obtention, il s’agit du délai de recours des tiers. Sa validité est de 3 ans, celle-ci pourra être prolongée 2 fois un an.

La construction débutera par le gros œuvre. Le gros œuvre correspond à l’ensemble des travaux qui constituent à la solidité et la stabilisation du bâtiment :

• Le terrassement
• La construction des fondations
• L’installation de l’assainissement
• Réalisation des soubassements de la maison
• Réalisation de la dalle
• Elévation des murs
• Installation de la charpente et de la couverture, à cette étape le bâtiment sera mis hors d’eau
• Installation des menuiseries extérieures, mise hors d’air.

Puis vient le second œuvre, cette étape a pour objectif de rendre habitable la maison :

• Réalisation de l’isolation et du cloisonnement
• Installation de la plomberie
• Installation de l’électricité
• Installation du chauffage et de la climatisation
• Installation de la ventilation

Les travaux se poursuivront par les finitions :

• Les revêtements des sols
• Les revêtements muraux et peintures
• Installations des menuiseries intérieures
• Installation de l’éclairage intérieur
• Les travaux de façade

Enfin, arrive l’aménagement extérieur

• Finition du terrassement et nettoyage du terrain
• Réalisation de la terrasse
• Travaux des allées de jardin et accès à la maison et aux annexes
• Réalisation de la clôture et du portail
• Installation de l’éclairage extérieur
• Autres aménagements tels que les abris de jardin, piscine et dépendance.

Lorsque toutes les étapes de la construction seront terminées, viendra le moment de la remise des clés et de la réception de votre maison. Vous aurez alors à vérifier que les travaux ont bien été achevés et conformes au contrat de construction et aux plans.

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