Immobilier, les changements au 1er janvier 2026.

DPE 

Au 1^er janvier 2026, le DPE évolue pour les logements équipés d’un chauffage électrique. Publié au Journal officiel le 26 août 2025, l’arrêté permet d’adapter le coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du Diagnostic de performance énergétique. La méthode de calcul évolue, jusqu’au 31 décembre 2025 le coefficient de conversion de l’électricité était fixé à 2,3, ce qui signifie que 1 kWh d’électricité consommé est comptabilisé comme 2.3 kWh d’énergie primaire. Il est depuis le 1^er janvier à 1,9. Jusqu’au 31 décembre 2025, le DPE pénalisait l’électricité, une énergie pourtant fortement décarbonée, au profit du gaz et du fioul.

Cette évolution permet de sortir 8 500 000 logements du statut de passoire énergétique (biens classés en E, F et G) sans avoir à réaliser de travaux. Par conséquent, pour tous ces logements en location, le changement leur permet de bénéficier d’un sursis avant une interdiction de louer.

Cette décision favorisera les rénovations énergétiques des logements chauffés aux énergies fossiles (gaz ou fioul) vers une solution décarbonée comme la pompe à chaleur, un remplacement efficace énergiquement pour chauffer et climatiser les bâtiments.

Les DPE réalisés avant le 1^er janvier 2026 restent valables. Les propriétaires dont le DPE a été établi en 2025, et avant, pourront télécharger la nouvelle étiquette du DPE intégrant le nouveau coefficient en se rendant sur le site de l’ADEME. Cette mise à jour est gratuite.

DPE et DTG collectif

Depuis le début de l’année 2026, le Diagnostic de performance énergétique est devenu obligatoire pour tous les immeubles collectifs.

Le DPE collectif est déjà existant pour les copropriétés dont les bâtiments sont équipés d’installations collectives de chauffage ou d’eau chaude. Dans le cadre de la lutte contre la précarité énergétique et la réduction de l’empreinte carbone, le DPE collectif est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés. Avant 1^er janvier 2026, cette obligation ne s’appliquait que pour les immeubles de plus de 50 lots.

Le but du DPE collectif est de dresser un bilan de la consommation d’énergie du bâtiment et d’identifier les travaux à envisager pour diminuer les dépenses énergétiques.

Le DPE fait partie du DTG (Diagnostic Technique Global). Il permet aux copropriétaires d’avoir une vision claire sur les éventuels travaux nécessaires dans les 10 prochaines années. Pour les immeubles déjà en copropriété, le syndic est tenu d’inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale la question de sa réalisation.

Hausse des honoraires de location

A compter du 1^er janvier 2026, les honoraires de location imputables aux locataires augmentent. Il faut noter que les plafonds des honoraires n’ont pas été révisés depuis 11 ans. Ces honoraires couvrent la visite du bien, la constitution du dossier et la rédaction du bail. S’ajoute l’établissement de l’état des lieux. Le barème devient le suivant :

• 12,10 € par m² de surface habitable pour les zones très tendues
• 10,09 € par m² de surface habitable pour les zones tendues
• 8,07 € par m² de surface habitable partout ailleurs
• 3,03 € par m² de surface habitable pour la réalisation de l’état des lieux.

Suspension de MaPrimeRénov’

Faute d’accord pour voter le Projet de Loi de Finances 2026, le dispositif d’aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov’ a été suspendu au 1^er janvier 2026. Il n’est donc plus possible de déposer un dossier pour bénéficier de ce soutien financier pour la rénovation d’un bien immobilier. Cette suspension devrait être temporaire, sa reprise dépendra du budget 2026. Cependant, les dossiers déposés avant la fin d’année 2025 continueront à être instruits et payés.

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